Rriten me të madhe çmimet e banesave dhe qirave

68
fresco

Në kushtet e pasigurisë ekonomike dhe inflacionit, shumë qytetarë nga Ballkani vendosin të investojnë kursimet e tyre në prona të paluajtshme, sepse e konsiderojnë atë formën më të sigurt të investimit.

Investimi në apartamente, shtëpi dhe hapësira për zyra është një trend që po rritet vazhdimisht, dhe çmimet e pasurive të paluajtshme po rriten me të, gjë që është evidente pothuajse në të gjitha qytetet kryesore.

Kjo valë kërkese çoi në një rritje të dukshme të çmimeve të apartamenteve, por edhe në shfaqjen e një fenomeni specifik të tregut – një pjesë e konsiderueshme e apartamenteve të blera mbeten bosh ose jepen me qira me kushte të veçanta.

Ekspertët e ndërtimit me të cilët folëm thonë se rritja aktuale e çmimeve nuk është vetëm një reflektim i rritjes së kërkesës, por edhe i ndryshimeve të rëndësishme në mjedisin makroekonomik.

“Çmimet e apartamenteve janë rritur nga 70 deri në 90 për qind në pesë vitet e fundit dhe qiratë mezi 20 deri në 30 për qind. Arsyeja për këtë qëndron në disa faktorë, përfshirë inflacionin, rritjen e kostove të materialeve të ndërtimit dhe rritjen e interesit për investime të sigurta”, shpjegojnë ekspertët.

Sipas tyre, investitorët e pasurive të paluajtshme duhet të kenë parasysh se, ndryshe nga vitet e kaluara, kthimi i mjeteve të investuara është zgjeruar ndjeshëm.

midle

“Nëse më herët kthimi ka ndodhur për gjashtë deri në shtatë vjet, tani duhen deri në 15 vite, sidomos duke pasur parasysh rritjen e ngadaltë të qirave”, theksojnë bashkëbiseduesit tanë.

Ekspertët paralajmërojnë se tregu i pasurive të paluajtshme është në një cikël specifik, në të cilin çmimet janë të larta, por të ardhurat nga dhënia me qira e apartamenteve nuk janë në raport me shumën e investuar.

“Rritja e kërkesës nuk do të ulet së shpejti, sepse duket se qytetarët janë të vendosur që çdo qindarkë që kanë për të investuar në prona të paluajtshme. Me çdo shitje të re krijohet presion shtesë për çmimet dhe shumë njerëz blejnë edhe për të mbajtur kapitalin e tyre në formë të qëndrueshme”, thonë ekspertët.

Kjo praktikë, edhe pse e përhapur, mund të çojë në paqëndrueshmëri të mëtejshme në tregun e pasurive të paluajtshme dhe potencialisht “të bllokojë” çmimet në një nivel të lartë për të ardhmen e parashikueshme.

Dhe agjencitë imobilare ndajnë të njëjtin mendim. Sipas tyre, në një të ardhme të afërt nuk ka arsye të pritet rënie e çmimeve.

“Në muajt e fundit kemi vërejtur se edhe banesat më të vogla shiten menjëherë, dhe banesat më të mëdha gjithashtu nuk kanë një periudhë të gjatë pritjeje. Ky është një tregues që tregu është mjaft aktiv, por edhe që çmimet ndoshta do të mbeten të larta”, thotë një agjenci e njohur imobiliare.

Gjithnjë e më shumë blerës detyrohen të lënë mënjanë një buxhet më të madh blerjeje dhe ekspertët këshillojnë kujdes dhe planifikim të mirë përpara se të investojnë në pasuri të paluajtshme, duke pasur parasysh se të ardhurat e mundshme nga qiraja mund të mos e justifikojnë investimin në afat të shkurtër.

Comments